“没事，我们店不太吃自然流量！”

林晚晚重新绕店走了一圈，确认卷闸门、电表和下水都能正常使用。

墙面返潮不算大问题。

本来就得进行统一装修，重新做防水，再装上防潮墙板，一万块以内便能收拾好。

真正需要确认的，是租期。

“这个地方还算不错，挺适合的。”

“我这边打算先租个三年，不过有个额外的条件。”

“那就是，三年内不能涨房租。”

陈小强翻房源资料的动作慢了半拍。

“林小姐，五千已经是房东给出的最低价。”

“这两年附近租金一直在涨，让他锁三年价格，估计很难。”

“那你先问，要是他觉得不行，我们就再看下一个房源。”

林晚晚并不着急。

从瓷砖上的灰尘不难看出，这家店面最少空置了大半年。

位置太偏，环境又差，正常的餐饮和零售都撑不起来。

房东现在缺的并非每月多收几百块，而是一个愿意长期租用、按时付钱的租客。

陈小强走到门外，拨通房东电话。

“黄老板·····

对对，这边租客愿意签三年。”

“对，押二付一。”

“不过她们要求三年不涨租。”

电话另一头只问了一句。

“今天能交押金吗？”

陈小强回头看向林晚晚。

“可以。”

“那就五千，我这边同意三年不涨租。”

黄老板也非常清楚，自己这个铺位的情况。

都空了7个多月了，平时一个月下来，有时候甚至连问的人都没有。

现在好不容易有人租了，他可不舍得放过这样的机会

从拨号到谈妥，总共不到两分钟。

陈小强收起手机，脸上多了几分尴尬。

他刚才还判断房东不会答应，结果对方生怕租客跑掉。

“房东同意了。”

“行，那先把这里定下来，晚上统一谈合同。”

第二间铺位在另一处城中村角落。

面积15平方，月租六千二。

铺面环境和位置都比上一间好，门外也能安装招牌。

不过店铺与楼上住宅共用电表，房东要求每度电加收三毛。

合同虽然也是三年一签，但每年有10%的上调幅度。

对于电费出现加收的情况，林晚晚是可以接受的。

这种现象，在城中村已经算是极其普遍。

10个房东可能有9个都会有加价的要求，区别只是多少的问题。

但后面的每年10%的上调幅度，林晚晚就有些无法接受了。

多年的合同中，出现租金上浮的条款，并不是什么罕见的事情。

然而，这种条款大部分只会出现在一些人流比较好的地段。

那种地方的商铺不愁租，一旦空置下来，很快就会有本身具有很强的议价能力。

眼下这个位置，根本算不上多好。

最重要的是铺位的空间太小，铺位面积仅有15个平方。

绝大部分的行业都不适合，想要租出去比较困难。

更何况这个上涨幅度也有些离谱，普通的上涨幅度也就3~5，他这里直接上调10%。

思考片刻，林晚晚果断摇头：

“算了，下一家吧，这家的租金上调幅度太高了！”

陈小强有些意外，他还以为林晚晚是不懂其中的门道，所以连忙解释：

“林小姐，其实这间铺位挺不错的。”

“位置和装修都比上一家更好，10%也是一年一调。”

林晚晚果断摆手打断了对方的劝说：

“按照他的要求，第1年租金是，第2年就要了，到第3年就整整要9万块。”

“这上涨幅度太离谱了，你要是能说服房东不上调房租，我倒是不介意租下这里。”

陈小强迟疑片刻才开口：

“行，那我打电话问问。”

这次陈小强挂断电话的速度更快。

“抱歉，对方说这个价格一分都不能便宜。”

林晚晚也没有意外。

对方能给出每年上调10%的要求，就意味着对方非常看好这个铺位。

想让他让步，几乎是不可能的。

“没事，继续看下一家吧。”

接下来的九个小时，三人几乎跑遍了深城几片年轻租户集中的区域。

巷子积水超过门槛的，排除。

门口与居民楼共用通道的，排除。

铺位藏在建筑最深处，导航也找不到入口的，同样排除。

有个房东听说她们准备开无人店，临时把月租从六千五抬到八千。

“你们二十四小时营业，肯定挣钱。”

“租金自然也要按二十四小时算。”

林楚瑶气得差点当场开骂。

林晚晚直接收起资料。

“走吧。”

开店以后，装修和设备全压在铺里。

签约前便临时加价的人，后续只会提出更多要求。

哪怕此时降回六千五，这个铺位也不能再碰。

陈小强站在旁边，彻底收起了最初的轻视。

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